10月30日，胡润研究院发布《2019胡润房地产企业家榜》，这是胡润研究院连续第14次发布“胡润房地产企业家榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产企业家榜只计算企业家在房地产领域的财富，财富计算的截止日期为今年8月15日。

成都商报-红星新闻记者发现，在近期发布的《2019胡润百富榜》总榜中，地产行业上榜人数占比较去年略有下降，去年14.9%，今年14.8%。榜单中，50位地产企业家总财富超过1.5万亿元（人民币），平均财富311亿元，几乎达到两年前历史最高值。恒大61岁许家印以1700亿元财富蝉联地产首富，但财富缩水21%，杨惠妍家族以1600亿元的财富位列榜单第二位，且财富上涨19%，白手起家的龙湖吴亚军财富上涨54%，以700亿元跃居地产企业家第三位。

恒大今年前三季度流量销售额超过4500亿元，已完成年目标的75%。有分析称，超前的土地储备战略、独特的标准化运营模式和集约化采购模式、不断提升产品附加值是恒大盈利能力持续提升的主要原因。恒大今年上半年纳税金额近240亿元。

财富较去年上涨7%。今年前三季度，碧桂园稳坐房地产销售额榜首，流量销售额已接近6000亿元。今年上半年，得益于持续稳定的合同销售以及高效的施工管理体系带来的楼盘按时交付，碧桂园房地产开发收入保持增长，期内营业收入同比增长53%，超过2000亿元，净利润同比增长41%至231亿元。

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财富较去年上涨54%。今年上半年，龙湖集团实现营业收入386亿元，同比增长42%；前三季度流量销售金额突破1700亿元。

财富较去年上涨8%，以650亿元财富保持第4位。2018年世茂全年拿地96块，土地总价约823亿，今年通过并购泰禾等地产项目继续增加土地储备。截至今年上半年，世茂房地产旗下拥有301个项目，分布于全国101座城市，共有超6000万平方米的优质土地。今年前三季度世茂地产流量销售额已超过1700亿元。

榜单排名上升2位至第5，其财富同比上涨55%，达到了635亿元。融创中国今年上半年实现营业收入和净利润均同比增长超过60%，拿地金额1735亿元，较去年同期增加近130%，拿地面积为4716万平方米，拿地力度明显加大。今年前三季度流量销售金额已超过3600亿元。

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在转让了酒店和文旅项目的情况下，去年万达仍然新开业广场49个，新增持有物业452万平方米，累计持有物业面积超3500万平方米。今年上半年，万达在四川、沈阳、潮州、兰州和天津5个地区宣布投资项目，总预计投资额超过2550亿元，项目涵盖万达广场、文化旅游、酒店等多种业态。

首次进入前十。卓越从深圳起家，已完成全国化战略布局，以商业地产和住宅项目双管齐下，目前累计开发量超过2000万平方米，主要集聚在粤港澳湾区、杭州湾城市群和京津冀城市群。今年前三季度，卓越流量销售额突破750亿元。

地产财富比去年增长4%。富华主营高端商业地产开发，在北京拥有诸多地产物业，包括长安俱乐部、丽苑公寓、紫檀博物馆等，另外还投资了金宝街等商业市政道路。

今年财富增长32%。龙光地产深耕布局粤港澳大湾区，尤其是深圳，土储价值优势显著，成为政策红利的直接受益者。截至今年上半年，龙光地产土储总货值7520亿元，其中大湾区土储货值6111亿元，占比81%。今年前三季度，龙光销售额近800亿元，已完成销售目标93%。

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吴亚军前夫、龙湖集团二股东家族今年跃居前十。

前十名地产企业家平均财富780亿元，比去年上升8%。只有许家印、王健林家族的地产财富有所下降，其他均有所增长。前十名中，2位持有物业量较大：王健林和陈丽华。总部分布上，北京和广东并肩，各有4家。3位女性进入前十，和去年一样。

胡润表示：“中国房地产界有个明显的‘前两大地产商’：许家印的恒大和杨惠妍家族的碧桂园，属于第一梯队，第二梯队则包括融创、龙湖和世茂。”

而根据今年3月发布的《2019胡润全球房地产富豪榜》，全球共统计到239位十亿美金地产企业家，中国以占比58%遥遥领先，其次是美国11%和英国7%。全球十大地产企业家中，7位来自中国，许家印已经成为全球地产首富。

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时代的岑钊雄、李一萍夫妇凭借140亿元财富位列第39位。时代地产一直深耕珠三角地区,并逐步布局其他具备高增长潜力的区域，业务覆盖住宅开发，产业、商业开发运营，长租公寓等领域。截至今年上半年，总资产超过1400亿元人民币。今年前三季度，流量销售额突破500亿元。

奥园的郭梓文同样以140亿元财富位列第39位。作为中国复合地产的创造者，奥园历经23年的发展，形成了“一业为主，纵向发展”的业务格局。继去年销售额突破900亿门槛后，奥园今年前三季度流量销售额已接近800亿元，与去年同比增长29%，已完成年度目标近7成。

金辉的林定强及其家族今年以215亿元财富排名22位，跃升19位，财富较去年上涨48%。金辉集团立足东南区域，在全国30个城市拥有100多个地产开发项目。2018年全年销售额接近750亿元，较上年同比增长68%。今年前三季度流量销售额就已达到630亿元。

旭辉的林中及其家族财富上涨27%，以210亿元位列第24名。今年上半年，林中家族通过二级市场购买及以股代息方式，已增持旭辉控股集团逾2亿港元。林中表示，增持源于“对未来成长和长期股价走势的信心”，并表示旭辉要成为地产行业的长跑者，打造百年老店。截至今年9月，旭辉流量销售金额突破1350亿元。

房企融资环境收紧，小型房企受到的冲击相对较大。如周晓光、虞云新夫妇的新光爆出债务危机，已经申请破产重组。来自江苏丰盛的季昌群也是因为集团发生债务违约引发企业危机而下榜，佳源的沈天晴则是因为股权多次质押及企业负债率超8成，受到市场质疑，遭机构做空导致股价下跌。阎志的卓尔则是主业转型，已几乎没有房地产开发的收入来源。